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    • Criminal Complaint filed against Al Fajer Properties Sheikh Maktoum
      Criminal Complaint filed in Germany against Sheikh Maktoum Hasher Maktoum Juma Al Maktoum CEO of Dubai Developer Al Fajer Properties The Dubai Sheikh who mislead and extort a German Couple  Germany – Dubai 2011 A German elderly couple , today 80 + 50 years old who have been Dubai Tourists since a decade, bought in 2005 an apartment at Nakheel´s Dubai Residen […]
    • UAE: Human Rights Blogger, Sorbonne Lecturer Charged With ‘Humiliating' Officials
      source Human Rights Watch www.hrw.org (Beirut) - The United Arab Emirates attorney general should immediately drop all charges against five pro-democracy activists to halt their trial, Human Rights Watch said today. The charges of "humiliating" top officials relate solely to the defendants' peaceful use of speech to criticize the UAE governmen […]
    • Nakheel Dubai Sunland Case
      June 5, 2011After 21 hearings, Chris O'Donnell, the Australian chief executive of Dubai's major developer, Nakheel, came to the defence of his former colleagues Matthew Joyce and Marcus Lee. Mr Joyce and Mr Lee are accused of profiting from the sale of land that had been earmarked for a colossal high-rise development, which was to include the futur […]
    • Dubai Nakheel CEO decided to leave the company
      Dubai June 7, 2011 Nakheel said on Wednesday that its CEO Chris O'Donnell had left the company "after completing his contract terms". O'Donnell, an Australian who joined the developer in 2006, said he had decided to leave Nakheel following five years spent with the company, the statement added. O'Donnell has overseen a traumatic time […]
    • Owner of Dubai Developer Damac Hussain Sajwani files case against Egypt corruption ruling
      Dubai property developer Damac said on Tuesday it had filed an international arbitration case against Egypt over a land dispute and the conviction of its chairman and owner, Hussain Sajwani.A Cairo court last week sentenced Sajwani in his absence to jail and ordered him to pay a $40.5 million fine in connection with his 2006 purchase of land at Egypt's […]
    • Dubai Palm Jumeriah - Investors plan to take legal action
      Investors in Dubai Palm Jumeirah’s Golden Mile complex will this week serve the developer behind the project with a legal ultimatum to hand over their units or issue them with a refund.Up to ten investors in the luxury complex plan to issue Souq Residences with legal notice in a bid to force a resolution to a dispute that has been ongoing for more than a yea […]
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Archive for the ‘Dubai Real Estate’ Category

Dubai property investors can seek refund and damages from developer

Posted by 7starsdubai on June 24, 2012


Draft Investor Protection Law released by Dubai Land Department for feedback from public. The intending investor, the draft law proposes, shall be entitled to recover compensation from whoever of the developer, investor or broker shall have caused the loss.
source Emirates 24/7

Developer’s failure to complete or handover a property within a certain timeframe from date specified in the sales contract, deliberate intention of defrauding an investor or altering the specifications of the unit without obtaining requisite permission will soon allow investors to recover all the amount by them, Emirates 24/7 reported.

The draft law regarding the protection of the real estate investor in Dubai was released on Wednesday (June 20) to get feedback, for the first time, from people involved and concerned with real estate investment in the emirate. The department will be receiving feedback until June 29.

However, it is not known when the law will be actually implemented. But in April, Sultan Bin Mejren Director General of Dubai Land Department, said the law was expected to be implemented by end of June.

continue reading original source Emirates 24/7

The Draft of the Law can be read/ download pdf  here dubailand.gov.ae

Click here to give a feedback to the Dubai Land Department

Posted in Dubai property compensation, Dubai Property Investors, Dubai Property refund, Dubai Real Estate, Rera Dubai | Tagged: , , , , | Comments Off on Dubai property investors can seek refund and damages from developer

Nakheel and Dubai´s Reputation – Interview with Khalaf Al Habtoor

Posted by 7starsdubai on February 26, 2012


 The headline for this article in Arabian Business was: Nakheel damaging Dubai´s Reputation “two million times for a few dirhams” – Al Habtoor

In an interview with Arabian Business on Sunday Mr. Khalaf Al Habtoor said :Nakheel’s decision to charge for beach access on its flagship Palm Jumeirah project is “dangerous” and “unacceptable” . He strongly hit out at Nakheel, claiming the decision would never have been approved by the Dubai government.

“It was 100 percent [damaging] and unacceptable. If I am buying a house and using the beach and later told I have to pay for the beach, this is abnormal. This is damaging the reputation of my country,” he said.

continue reading original source Arabian Business

Posted in Developer Dubai, Dispute, Dubai Real Estate, Nakheel, Palm Jumeirah Dubai | Tagged: , , , , | Comments Off on Nakheel and Dubai´s Reputation – Interview with Khalaf Al Habtoor

Dubai Property investors petition Emirates Ruler over unfinished Real Estate Project

Posted by 7starsdubai on January 25, 2012


Dubai Remraam Community Real Estate Investors have petitioned the emirate’s ruler

Property Investors in Dubai’s Remraam Community have petitioned the emirate’s ruler Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum to intervene in a dispute with the project’s developer, after they were told they risked fines if they failed to accept the handover of properties in the unfinished complex, Arabian Business reported.

The Dubai Properties Group development was scheduled to complete in June 2010, complete with pools, malls, landscaping and retail features. But owners said in a petition to the Ruler’s Court that they were being forced to accept properties without water and electricity connections.

The document, seen by Arabian Business and signed by 37 buyers, asked the court to intervene to insist DPG commit to connecting homes to utilities and developing promised infrastructure.

Buyers have also asked for compensation for losses incurred during the delay of the handover, such as interest on mortgage payments.

continue reading original source Arabian Business

Posted in Dubai petition, Dubai properties Group, Dubai Property Investors, Dubai Real Estate | Tagged: , , | Comments Off on Dubai Property investors petition Emirates Ruler over unfinished Real Estate Project

Dubai Property Fraud – Indian Dubai International City Apartment owner shocked

Posted by 7starsdubai on January 12, 2012


Dubai Gulf News reported today that in a shocking case of property fraud, an Indian resident in Dubai has been locked out of his own apartment that was sold to someone else while he was travelling.

The shocked owner told the Newspaper:

On January 8, Memon, who bought the 914 square foot apartment for a little over Dh250,000 got its title deed transferred to his name. The same day Sameer lodged a complaint with the public prosecution seeking criminal action against Port Real Estate, Memon and Dinara for cheating and fraud. “It looks like they used a forged power of attorney. Never in my wildest dreams had I thought that I would be fighting a case of house grabbing in Dubai. I bought this apartment with my hard-earned money. My wife and I spent days furnishing it. Now everything is gone — not just the house but its entire belongings worth several thousand dirhams. I want justice,” he said.

continue reading Gulf News

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Dubai is the ninth worst real estate market in the world

Posted by 7starsdubai on September 8, 2011


Dubai is the ninth worst real estate market in the world, according to a survey of 50 cities.

Supply keeps coming, as Dubai remains the ninth worst housing market in the world.

The first quarter report of UK-based consultant Knight Frank’s periodic survey of 50 key residential markets across the world, showed Dubai was the worst residential market in the world, but the new survey shows a major improvement, especially on a six-month basis. Continue Reading …. Source Zawya

Pdf


Read earlier report here: Dubai Leads List Of World’s Worst Housing Market

Arabian Business Dubai among world’s worst performing property markets

 

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Jumeirah Islands investor wins Dh2.5m payout in a row over construction defects in a villa

Posted by 7starsdubai on March 16, 2011


source The National

A property owner in Nakheel’s Jumeirah Islands development has won a Dh2.5 million (US$680,624) cash payout from the developer, the first such award from the Dubai World Tribunal.

It was also the first time the Tribunal enforced an arbitration decision from another court, which could set a precedent for other disputes involving the developer.

The Dubai International Arbitration Centre last May ruled that Vinod Kumar Dang should be paid Dh2.5m plus interest and legal costs in a row over construction defects in a villa. The property owner then took the matter before the Tribunal to have the award verified and paid out.

The Tribunal is a special body hearing all cases relating to Dubai World, the government-owned business group that is finalising a $24.9 billion debt restructuring. Nakheel, which built Jumeirah Islands, is owned by Dubai World.

Nakheel declined to comment.

Lawyers for Jumeirah Islands had argued that the arbitration award should be struck out, claiming there were technical faults in the language of the judgment. Mr Dang’s lawyers countered that the award was made legitimately in arbitration and that it was the role of the Tribunal to enforce such judgments.

continue reading

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Horror Szenarien eines Immobilienkaufs in Dubai – Al Fajer Properties – Betrug – Bedrohungen – Stalking – Pressefreiheit

Posted by 7starsdubai on June 4, 2010


Posted by 7starsdubai on 2010/06/04

Quantcast

Horror Szenarien eines Immobilienkaufs in Dubai – Al Fajer Properties – Betrug und Psychoterror

March, 2010

Schilderung– Sachverhalt Massive Probleme seit dem Kauf eines Apartments in Dubai 2005 Nakheel – DMCC – Al Fajer Properties – Sheikh Maktoum Hasher Juma Al Maktoum

Meine Lebensgefährtin ( 48) und ich ( 78 Jahre) besuchten seit 1999 regelmäßig als Touristen Dubai.

Am 18. Oktober 2005 entscheiden wir uns für den Kauf eine Apartments bei der Firma Nakheel Dubai(zu dieser Zeit 100 % Government eigenes Unternehmen). Der Kaufabschluss findet direkt im Verkaufsbüro der Firma Nakheel statt. Mit dem Kauf bei der Regierungseigenen Firma glaubten wir auf der sicheren Seite zu sein. Diese Wohnung sollte ein Feriendomizil werden, um die letzten gemeinsamen Jahre in den Wintermonaten in der Sonne von Dubai verbringen zu können.

Der Kaufpreis für dieses 101 qm Apartment, im Falcon Tower, 100 % iges Wohngebäude ,40 Stockwerke, Baugebiet Jumeirah Lake Towers, Grundstück H3 beträgt 775.000 AED, das Fertigstellungsdatum sollte März 2008 sein.

Wir leisten hierzu vertragsgemäß die entsprechenden Zahlungen,so bis Juni 2006, 45 % des Kaufpreises ,348.750 AED.
Zur Wahrung der Rechtssicherheit in Dubai , haben wir seit April März 2006, den Rechtsanwalt ….. der Kanzlei Al Sharif Advocates, beauftragt uns in rechts sicherer Form bei der Ausführung von Korrespondenz entsprechend zu vertreten. Schon mit Nakheel treten seit November 2005 Probleme auf ( die uns zugesagten Vertragsunterlagen gehen uns nicht zu), wir werden jedoch zu den entsprechenden Teilzahlungen direkt an Nakheel aufgefordert.

Am 20. August 2006 erhalten wir ein Schreiben mit Datum 15. August 2006 von DMCC Dubai. (ebenso 100 % Government Dubai eigenes Unternehmen)

Hierin wird uns zur Kenntnis gegeben, dass das Bauvorhaben 100 % Wohnungsgebäude Falcon Tower sowie das gesamte Baugebiet Jumeirah Lake Towers von Nakheel an DMCC transferiert wurde und Nakheel mit Wirkung dieses Transfers zu DMCC auch nicht mehr Bauträger des Falcon Towers sei. Eine Mitteilung das das Bauproject Falcon Tower aufgehoben sei erfolgt nicht.

DMCC würde sich bemühen einen neuen Bauträger für den Falcon Tower zu finden, der idealer Weise ohne Änderung das Gebäude wie mit Nakheel im Ursprung vereinbart erstellen wird.

Mit Email vom 09. Oktober 2006 teilt uns DMCC mit, man habe einen neuen Bauträger gefunden.

Dieser würde nun den Falcon Tower von Nakheel wie im Ursprung im gleichen Design erstellen, konsequenterweise würde damit unserer Apartment mit den ursprünglichen Spezifikationen und Konditionen wie im Kaufabschluss mit Nakheel im Ursprung vom Oktober 2005 bestimmt, erstellt. Auch der Kaufpreis bleibt unverändert bei 775.000 AED. Lediglich das Fertigstellungsdatum verschiebe sich nun auf Dezember 2008.
DMCC offeriert uns zu diesem Bauträger zu transferieren, wolle uns den Namen des neuen Bauträgers in Kürze mitteilen.

Mit Schreiben vom 22.Oktober 2006 teilt uns DMCC mit, der neue Bauträger sei die Firma Al Fajer Properties, es handle sich um ein Unternehmen das in Dubai hohes Ansehen hat.

DMCC Dubai offeriert uns erneut zu den bereits am 09. Oktober 2006 genannten unveränderten Konditionen nunmehr zu Al Fajer Properties zu transferieren.

Wir informieren uns entsprechend unserer Möglichkeiten zu diesem Unternehmen und ermitteln das es sich bei Al Fajer Properties um ein zu der Unternehmens Gruppe Al Fajer Group, gegründet in 1965,gehörendes Unternehmen handelt. Als Inhaber der Al Fajer Group wird zu dieser Zeit Sheikh Hasher Juma Al Maktoum ausgewiesen. Man versichert uns das dies ein wirklich zuverlässiger Bauträger sei, der Inhaber der al Fajer Group  sei zudem der Schwager von Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum.

Nach Klärung weiterer Details, stimmen wir mit Fax vom 13. November 2006 unter nochmaliger Angabe der genauen Konditionen gegenüber DMCC, dem vorgeschlagenen Transfer Nakheel- DMCC- Al Fajer Properties zu.

Mit Email vom 15 November 2006 bestätigt DMCC unter Erwähnung unseres Fax vom 13. November diesen Transfer und gibt gleichzeitig an, das Al Fajer Properties einen entsprechenden Übernahmevertag mit uns zu dieser Vereinbarung fertigen wird . Wir sollten uns nun mit Al Fajer Properties direkt in Verbindung setzten. Unsere berits geleisten Zahlungen an Nakheel, in Höhe von 45 % dea Kaufpreises werden von DMCC an Al Fajer Proeprties überwiesen.
Mit ordentlichem Schreiben vom 08. Februar 2007 bestätigt DMCC, unterzeichnet von Ahmed bin Sulayem, nochmals den bereits am 15.November 2006 bestätigten Sachverhalt und Transfer zu Al Fajer Properties.
Zu der von DMCC abgegebenen Zusage, Al Fajer Properties würde die Vereinbarung schriftlich in Form eines ordentlichen Vertrages mit uns fixieren kommt es jedoch nicht.

Al Fajer Properties suggeriert uns seit Ende 2006 in mehrfach abgehaltenen Schriftverkehr bis Mitte Oktober 2007,mit stetig variierenden Ausreden, dieser zugesagten Vereinbarung nachzukommen, kommt dieser zivilrechtlichen vertraglichen Verpflichtung jedoch nicht nach.

Mit der Erwartung den zugesagten Vertrag wie vereinbart zu erhalten,besuchen mit festem Termin wir am 17.Oktober 2007 gemeinsam mit unserem Rechtsanwalt ……. das Büro von Al Fajer Properties,Emirates Towers Hotel, Level 6, Dubai.

Hierbei wird uns nicht wie zuvor suggeriert der zugesagte Vertrag präsentiert sondern vielmehr seitens des Geschäftführers von Al Fajer Properties, Dr. Shahram Zadeh der Vortrag geleistet, das Al Fajer nunmehr zu er Entscheidung gekommen sei ausschließlich Bürogebäude zu erstellen, das es wenig Sinn mache im Jumeirah Lake Towers Gebiet ein Apartment zu haben. Wir sollten dies einsehen und aus dem Vertrag aussteigen. Eine Kompensation, die uns für den Verlust entschädigt uns in die Lage versetzt ein adäquates Apartment zu erwerben, wolle er uns nicht leisten – lediglich eine 25 % Verzinsung auf die bereits gezahlten 45 % von 775.000 AED. So wir jedoch auf unsere Apartment bestehen würden , wird Al Fajer in dieses Bürogebäude auf dem Grundstück H3 lediglich 1 bis 2 Etagen Wohnungen im 13. und 14. Stockwerk vorsehen, da ein Investor ebenso beharrlich sei wie wir und nicht einsehen wolle dass das beharren auf eine einstige vertragliche Vereinbarung von Nakheel keinen Sinn mache. Nicht nur diese völlig weltfremde Ausführung ( 1-2 Etagen Wohnungen in einem ansonsten 100%igen Bürogebäude) lässt uns aufhorchen sondern weitere Ausführungen weisen eindeutig darauf hin, das der gesamte Vortrag auf Zermürbung ausgerichtet ist um uns zur Aufgabe und damit zur freiwilligen Entlassung von Al Fajer aus seiner vertraglichen Verpflichtung aus unserer und derer Vereinbarung von DMCC zu zwingen.Das Fertigstellungsdatum verschiebe sich zudem auf Mitte 2010,auch das sollten wir bedenken sei doch unkomfortable.

Einen Grund warum all dem nun auf einmal so sei bekommen wir nicht genannt.
Allerdings habe Al Fajer Properties bereits einen Vertragsentwurf gefertigt, den wir studieren sollen und entsprechend unsere Entscheidung treffen sollen.

Wir sind schockiert. Bis zu diesem von uns erbetenen Termin wurde uns seitens Al Fajer Properties schriftlich suggeriert alles sei wie vereinbart.
Noch während dieses Gespräches stellen wir bei Betrachtung dieses sogenannten Vertragswerkes fest, das dieses keinerlei Spezifikation(keinen Grundriss der Wohnung, keine Flächenangabe der Wohnung, keine Angaben über die Ausstattung, keine Gebäude Konstitution …. sondern nur blanco Positionen enthält…..der Vertag beeinhaltete noch nicht einmal die Definition des Developers Al Fajer Properties, usw , sondern vielmehr ein purer Allgemeiner Entwurf , zudem voller haarsträubender Bedingungen. Wir monieren diesen Sachverhalt noch Vorort und erhalten die Zusage man würde uns die fehlenden Ausführungen unserem Anwalt per Fax sofort am Namittag des 17.Oktober 2007 zukommen lassen.

Diese Zusage wird von Al Fajer Properties in keiner Form eingehalten obwohl wir seit dem 18. Oktober 2008, auch seitens unseres Anwalts……….., Al Fajer Properties hierzu mehrfach schriftlich auffordern.

Nachdem wir zudem mit mehrern Schreiben nun Al Fajer Properties darum bitten einen Kontennachweis für die von uns bereits gezahlten 45 % zu erbringen, wird die gesamte Angelegenheit weiter suspekt.

Mit Email Al Fajer Properties vom 31.Januar 2008, eskaliert die Angelegenheit.

Diese Email enthält im Anhang eine offensichtlich gefälschte Email, die uns laut Aussage innerhalb der Email 31.Januar 2008, am 17.Januar 2008 erreicht haben soll. Diese Email hatten wir nie erhalten,

Unter Bezug auf diese gefälschte Email fordert man uns auf, das uns am 17.Oktober 2008 übergebene blanco Vertragswerk zu unterzeichnen und zuzustimmen, fordert dieses binnen einer Frist von 7 Tagen zu vollziehen, ansonsten würde man uns alle Rechte entziehen und uns lediglich die seit Oktober 2005 gezahlten 45% ohne Zinsen zurückzahlen.
Wir reagieren sofort, wollen eine begründete Zurückweisung via Email an Al Fajer ergehen lassen. Dieses scheitert jedoch, da nun alle Emails von uns, seitens des Servers Al Fajer abgewiesen werden und wir nur rückschließen können, das durch Sperren unserer Adresse auf dem Server, uns dieser Kommunikationsweg verwährt wird.
Daraufhin senden wir am 01.Februar 2008 ein Fax sowie eine Schreiben via Courier DHL an den Geschäftsführer Shahram Zadeh, Al Fajer Properties
In diesem Schreiben geben wir klar bekannt, das wir in keinem Fall der Forderung nachkommen werden einem Blanco Vertragswerk zuzustimmen da es sich bei dem sogenannten Vertrag nach wie vor um ein Blankodokument handle – die entsprechend von uns angeforderten Dokumente ( Grundrisse ect nicht zugesandt wurden usw..) wir derartigen Erpressungsversuchen keine Folge leisten würden.

Ebenso setzten wir Al Fajer Properties in Kenntnis, das wir den Vorgang an die RERA Dubai melden würden, so wir keine korrigierende Reaktion erhalten würden.

Da uns keine weitere Korrespondenz von Al Fajer seit diesem Moment erreicht, senden wir auf Anraten unseres Anwaltes am 05. März ein ausführliches Schreiben inkl. Anhang aller relevanten Dokumente, an die RERA Dubai, Juma Al Maktoum.

Bereits am 10. März 2008, erhält unser Anwalt , ein Schreiben des Anwalts Michael Kerr, des Büros Denton Wilde Sapte Dubai.
Es wird bekanntgegeben das Michael Kerr Denton Wilde Sapte Al Fajer Properties vertritt. Eine Vollmacht wird nicht präsentiert und auch im späteren Verlauf als wir diese mehrfach anfragen verweigert vorzulegen.

Im Schreiben selbst wird dann erneut die Forderung vom 31.01.2008 und damit die Erpressung wiederholt: Wir sollen das angebliche Vertragswerk (Blanco) unterzeichnen , dies binnen 3 Tagen , oder so dies nicht geschehe würden uns alle Rechte entzogen.
Die bereits am 31. Januar 2008 und von uns als unzulässige Forderung zurückgewiesene Erpressung seitens Al Fajer Properties, lebt nun mir diesem Schreiben von Denton Wilde Sapte wieder auf.
Am 11.März.2008 weist unser Anwalt diese erneute Erpressung energisch mit Schreiben an Denton Wilde Sapte zurück, verweist und fügt das gesamte an die RERA ergangene Schreiben bei. Merkt an, der Sachverhalt befinde sich zur Klärung bei der Regierungsbehörde RERA, daher sei deren Klärung abzuwarten und nicht auf diese Weise erneut zu verfahren.
Dieser Sachverhalt (RERA) wird seitens Al Fajer Properties ignoriert, so mit dem Versuch am 18. März 2008 unserem Anwalt in Dubai per Boten ein Schreiben zuzustellen,…………….. was jedoch scheitert.
Noch am selben Tag beschwert sich Denton Wilde Sapte schriftlich über diesen Sachverhalt( wir erhalten diese Mitteilung per Email in Deutschland) und fügt in Kopie den Inhalt seines vorherigen Schreibens bei, inklusive der Kopie eines Barschecks Ausstellungshöhe 348.750 AED = 45 % der Gesamtkaufsumme 775.00 AED ,unserer seit Oktober 2005 an Nakheel gezahlten Gelder.

Unser Anwalt von Al Sharif Advocates wird aufgefordert diesen Scheck durch erneute Zustellung anzunehmen, so dies nicht geschehe würde man die Kündigung incl. des Schecks direkt an …… in Deutschland schicken. Dies geschieht jedoch im Folgenden nicht wie angedroht. Diese Korrepondenz seitens Denton Wilde Sapte endete am 31. März 2008.

Weder wir noch unser Anwalt reagieren auf diese erneute und nunmehr mittels Scheck vollzogene Form der Erpressung.
Seit dem letzten Schreiben 31. März 2008 ( Denton Wilde Sapte)zu diesem Vorfall, hören wir nichts mehr von Al Fajer Properties, auch nicht von Denton Wilde Sapte.
Wir gehen zu diesem Zeitpunkt davon aus, das der Auftrag seitens Al Fajer Properties an Denton Wilde Sapte, für diese Schreiben im März, durch den Geschäftsführer von Al Fajer Properties Dr.Shahram Zadeh ergangen ist, da dieser wie schon mit Email vom 31.Januar 2008 mutmaßlicher Initiator dieser unrechtmäßigen Vorgehensweise war.

Diese Annahme, Shahram Zadeh, stecke auch hier im März 2008 als Initiator dahinter, wir sich später als falsch herausstellen, da wir im März 2009 durch die Presse ( Wall Street Journal) erfahren, das Dr. Shahram Zadeh  am 21. Februar 2008  in Dubai unrechtmäßig inhaftiert wurde und erst nach 60 Tagen wieder frei kam.

Aus diesem Bericht des Wall Street Journals ist zu lesen, das Shahram Zadeh Eigentümer von Al Fajer Properties war, jedoch nach die Firma unrechtmäßig während der Inhaftierung von shahram Zadeh von Sheikh Hasher Maktoum übernommen worde, das Shahram Zadeh schlichweg von Sheikh Hasher Maktoum bin Juma Al Maktoum und dessen Sohn enteignet wurde.

In dem Zeitraum Febraur bis April 2008 als Zadeh inhaftiert war, wurden alle Rechte der Firma Al Fajer Properties auf Sheikh Hasher Maktoum und deren Tochter übertragen. Gleichzeitig wurde der Sohn Sheikh Maktoum Hasher Maktoum Al Maktoum bereits am 6. März 2009 zum Präsidenten von Al Fajer Properties ernannt. Die Geschäftsführer Ernennung an ihn durch den Vater erfolgte in gleichem Zeitrahmen.

Zudem stellt sich später ( erste Berichte bereits Mitte August 2008) durch das Aufkommen des Betrugsfalls „ EBONY IVORY „Dynasty Zarooni heraus, das Al Fajer Properties am 31. März 2008 das gesamte Gebäude( Jumeirah Business Centre 8+9)auf dem Grundstück H3 und G3 Jumeirah Lake Towers, als Bürogebäude zu einem sft Preis von 2050 AED verkauft hat. Die Verträge wurden nachweislich am 31.März 2008 von beiden Parteien (Kabir Mulchandani Dynasty Zarooni und Al Fajer Properties Maktoum Hasher Maktoum Al Maktoum unterzeichnet. ( Beweismittel liegt inzwischen in Kopie des Original Vertragswerkes Al Fajer – Dynasty Zarooni vor)

Noch am 18. März 2008 wollte Al Fajer Properties uns dazu zwingen einen Blanco Vertrag in einem sogenannten Residential Mix Gebäude Jumeirah Business Centre 8 zu unterzeichnen, obgleich Al Fajer Properties hierbereits in der Kenntnis war, das es ein solches Gebäude nie geben würde ( keine Wohnungen – lediglich Büros ( 100 % Commercial ) und das der Verkauf an Dynasty Zarooni bereits eingeleitet war!!!!!!!

Somit steht fest, wie Sie im weiteren Verlauf sehen werden, das diese erpresserische Aktion März 2008 seitens Denton Wilde Sapte für Al Fajer Properties von Sheikh Maktoum Hasher Juma Al Maktoum gegen uns veranlasst wurde und nicht von Shahram Abdullah Zadeh ( wie uns versucht wurde zu suggerieren) , um den Weg für den Deal mit Dynasty Zarooni frei zu bekommen.

Die RERA Dubai wurde von uns auch über die jetzt vollzogene Erpressung, März 2008, in Kenntnis gesetzt.

Eine Bestätigung der RERA Dubai über den Erhalt unser Schreiben von 5. März sowie die bis zum 31.März 2008 erfolgten Aktionen von Denton Wilde Sapte , erhalten wir am 03.April 2008, von Marwan bin Ghalita, CEO RERA Dubai. Diese Eingangsbestätigung enthält das Zitat:

„ Life ends when you Stop dreaming, hope ends when you Stop believing. The future belongs to those who believe in the beauty of their dreams” Eloanor Roosevelt

Inzwischen haben wir uns ausführlich mit Presseberichten zu diversen Themen bzgl. derartiger Vorkommnisse in Dubai informiert.

Hierüber gelangen wir auch zu der Information, das Al Fajer Properties bereits mit Mitte März 2008 , 3 komplette Bauvorhaben im Jumeirah Lakes Tower Gebiet ( auch das Grundstück H3,auf welchem unser Apartment errichtet werden sollte) komplett an Dynasty Zarooni verkauft hat.

( Inzwischen liegen uns zur Beweisführung die original Unterlagen in Kopie dieser Verträge vor. Die wurden mit Datum des 31. März 2008 als sogenanntes Momorandum of Understanding ratifiziert. Unterzeichner der Verträge: Dynasty Zarooni Kabir Mulchandani und Al Fajer Properties sheikh Maktoum Hasher bin Juma Al Maktoum )

Alle 3 Tower sind zudem nunmehr umbenannt. Von zuvor Jumeirah Business Centre7,8 und 9 nun in Ebony Tower (JBC9)Plot H3, Ivory 1 Tower ( JBC8) Plot G3 und Ivory 2 ( Plot H1)

Zudem sind alle Gebäude nun 100 % Bürogebäude. Es gibt in diesem Gebäuden gar keine Apartments , geschweige denn handelt es sich um ein Wohngebäude.
Wir recherchieren entsprechend, lassen uns über eine andere Adresse neue Prospekte und Preise zu kommen, bekommen diese Aussage bestätigt.

Damit ist für uns klar, was der Hintergrund der erneuten Erpressung seitens Al Fajer Properties im März 2008 war. Nunmehr ist auch der Tatbestand des Betrugs erfüllt.

Mit Fax vom Juni 2008 wenden wir uns erneut an Al Fajer Properties und geben einen Bruchteil unserer neu gewonnen Erkenntnisse bekannt, weisen erneut die im März ausgesprochenen Kündigungen zurück und fordern zur Kompensation in voller Höhe auf. Die Kompensation wird klar benannt:

Sie lautet in Höhe wie schon im Schreiben an die RERA Dubai vom März 2008 vorliegend. Bei Nichtreaktion weisen wir darauf hin, den Vorgang zu Gericht zu geben.
Kurz darauf ( Juni 2008) erreicht unseren Anwalt von Al Sharif Advocates ein Anruf von Michael Kerr Denton Wilde Sapte. Dieser sagt, das nunmehr Sheikh Maktoum Hasher Maktoum Geschäftsführer sei, dieser die Angelegeheit jetzt persönlich im Einvernehmen mit uns regeln wolle. Es wird signalisiert die entsprechende Kompensation leisten zu wollen.

Wenig später wird jedoch nur eine Kompensation von der nochmaligen Summe unserer 45% offeriert ( 348.750 AED)
Wir beharren darauf die Verhandlung nicht mündlich führen zu wollen sondern schriftlich.
Wir machen nochmals klar, das uns diese Offerte einen Schaden von, zu diesem Zeitpunkt, über 1 Million AED erzeugt ( ein adäquates Apartment kostet inwzischen ca. 1,8 Mio AED) und fordern nochmals dazu auf uns eine Kompensation in der Höhe zu leisten die uns in die Lage versetzt ein adäquates Apartment zu erwerben.

DentonWilde Sapte, RA Michael Kerr gibt an, sich mit Maktoum Hasher Al Maktoum zu besprechen, will weiter verhandeln und signalisiert sich in Kürze zu melden. So geschehen im Juni 2008.
Bis zum 08.September 2008 hören wir jedoch nichts mehr von Al Fajer oder Denton Wilde Sapte.

Mit erneuten Ferienaufenthalt in Dubai, senden wir am 08.September 2008 eine Email an RA Michael Kerr, Denton Wilde Sapte, und erinnern an seine Zusage sich zu melden. Wir vollziehen dies selbst, da unser RA angab sich erst ab 15. September wieder in Dubai zu befinden.

Hierauf erfolgt seitens M. Kerr eine sofortige Reaktion per Email am 08.September 2008 mit Ausreden warum er such nicht gemeldet habe,signalisiert aber die Angelegenheit Kompensation nun entsprechend nach Rücksprache mit Maktoum Hasher Maktoum regeln zu wollen.
Kerr wendet sich dann nicht mehr an uns, sondern an unseren Anwalt.
Unser RA  stellt unsere Kompensationsvorstellung nochmals begründet klar dar, nun auch unter dem weiteren Aspekt der inzwischen erneut gestiegenen Immobilienpreise ( ein adäquates 100 qm Apartment kosten mittlerweile im besagtem Gebiet bis zu 2,4 Million AED)

Das Kompensationsangebot seitens Al Fajer Properties was uns nunmehr ergeht, beläuft sich nun auf 651.250 AED , wird aber verklausuliert als 1 Million AED dargestellt.

Dieses Angebot , hätten wir es angenommen, hätte uns zu diesem Zeitpunkt September 2008 erneut einen Schaden von nahezu 1 Million AED zugeführt. Al Fajer selbst hatte nachweislich die benannte Fläche 1098 sft bereits am 31.März 2008 zu einem Preis von 2050 AED an Dynasty Zarooni verkauft, sich somit im Gegensatz uns diese Fläche für 775.000 AED Ende März 2008 wie vereinbart zu liefern, um mehr als 1,25 MIO AED bereichert.

Da wir inzwischen auch in der Kenntnis waren, zu welchem Preis Al Fajer die Flächen im Gebäude auf dem Grundstück H3 am Markt als Büros offeriert ( bis zu 2140 AED pro sqft), war auch bewiesen das sich Al Fajer sich einen Vorteil von bis zu 1429 AED pro sqft. durch den unrechtmäßigen Entzug unserer Rechte vollzogen und erwirkt hat.

Will heißen: Al Fajer erzielt zu diesem Zeitpunkt einen Mehrertrag von 1,55 Million AED, entgegen der mit DMCC und uns zu Al Fajer nach wievor gültigen Vereinbarung.

Wir sahen dieses letzte Angebot, lediglich 651.250 AED Kompensation zu wollen unter den gegebenen wahren Sachverhalten (Betrug) als erneute Provokation an, lassen unseren RA hierzu am 18. Sep. 2008 Stellung nehmen und stellen erneut und wiederholt klar, wie die Kompensationsforderung unsererseits lautet.

Erst am 29. September 2008, einen Tag vor unserer Abreise, erhalten wir Antwort. Diese bringt zum Ausdruck das Maktoum Hasher Maktoum Al Maktoum sehr enttäuscht sei über unser ablehnendes Verhalten zu diesem doch großzügigen Angebot von His Highness sheikh Maktoum bin Hasher Al Maktoum. Nun wird erneut seitens Al Fajer Properties Druck gemacht. Wir sollten innerhalb von 7 Tagen dieses Angebot ( 651.250 AED) annehmen, wenn nicht, würden uns lediglich unsere 45 % ( 348.750 AED) gezahlt.

Wir betrachten dies als erneute Erpressung und verlassen entsprechend enttäuscht und niedergeschlagen Dubai am folgenden Tag.

Wir möchten zu diesem letzten 4wöchigen Aufenthalt im September 2008 in Dubai auch anmerken, das wir während der gesamten Zeit, in teilweise kurioser Weise, observiert wurden, was bei keinem unserer vorherigen Aufenthalte in Dubai jemals der Fall war. Dies ging bis dahin, das wir früh bemerkten, das unsere Telefonate abgehört wurden, unser Zimmer offensichtlich von nicht zum Personal gehörenden Personen betreten wurde und vieles mehr….. ( die Vorkommnisse wurden der Staatsanwaltschaft in Deutschland zu Kenntnis gegeben.

Selbst am Tag der Abreise wurden wir von 2 Personen vom Check IN bis zum Boarding von 2 Personen verfolgt und observiert. Beide Personen gingen dann jedoch nicht mit an Board. Aufgrund dieser Vorkommnisse hat uns der gesamte Aufenthalt entsprechende Aufmerksamkeit und Vorsicht abgefordert –was entsprechend Angst auslöste – womit wir mit Abflug in Dubai froh waren, bald wieder deutschen Boden unter den Füßen zu haben.

Weiter zum Sachverhalt Kompensation:

Zurück in Deutschland bitten wir unseren Anwalt auf das letzte Schreiben des M. Kerr DWS zu reagieren. Unser Anwalt ist nicht erreichbar. Somit werden wir in die Situation versetzt selbst zu antworten, was wir am 01.Oktober 2008 tun.
Am 06.Oktober 2008 erreicht uns eine Email von Michael Kerr, Denton Wilde Sapte, in welcher nunmehr massive Angriffe und erneute Drohungen ausgesprochen werden. Dieses Schreiben beinhaltet auch massive Drohungen für den Fall das wir die Presse und Journalisten zu unserem Fall informieren. Es wird angemerkt, das wir dieses ja bereits schon im März 2008 versucht hätten, dies habe Al Fajer Properties sehr verärgert. Auch die RERA würde nichts unternhemen und ein Gericht in Dubai eine Klage gegen Al Fajer Properties nicht annehmen. Darüber sollten wir uns im Klaren sein. Die Korrepondenz sei damit beendet.

Bis Januar 2009 versuchen wir vergeblich mit mehreren Schreiben eine Klärung mit Al Fajer oder DWS zu erlangen, erfolglos. Wir fordern Denton Wilde Sapte erneut mehrmals auf eine Anwaltliche Vertretungsvolmacht vorzulegen – diese wird seitens Denton Wilde Sapte verweigert.

Al Fajer Properties und Deton Wilde Sapte antwortet nicht mehr. Unser Geld wird jedoch weiter einbehalten.

Die Anwälte Denton Wilde Sapte sowie Al Fajer Properties sheikh Maktoum Hasher Al Maktoum  verweigern die Vorlage einer Handlungsvollmacht oder einen entsprechenden Legitimationsnachweis für die Geschäftshandlung ( Vertragskündigung) die Sie im März 2008 durchgeführt haben.

Im Januar 2009 werden zudem erste Pressemeldungen laut, das der Geschäftsführer des Partners von Al Fajer Properties,, Kabir Mulchandani DynastyZarooni, wegen Betrugsverdacht( auch bezogen auf die Bauvorhaben Grundstück H3, G3 und H1) von Al Fajer Properties, in Dubai verhaftet wurde. Gleichzeitig wird bekannt das bereits mehr als 30 Investoren ( Projekt Al Fajer Properties H3, G3 + H1) Strafanzeige gegen Dynasty Zarooni und auch gegen Al Fajer Properties erstattet haben sollen.
Wir informieren uns zu den Details und bitten per Email Anfang Januar 2009 ……………………………

März 2009 wird durch die Presse ( Wall Street Journal) bekannt, das der Geschäftsführervon Al Fajer Properties , Shahram Zadeh, bereits Februar 2008 in Dubai von der Staats Sicherheit inhaftiert wurde.

Hier werden auch Folterungen und Erpressung beschrieben, die Zadeh während der Inhaftierung widerfahren ist. Zadeh selbt gibt an, Hasher Maktoum  Al Maktoum habe diesen Akt der Inhaftierung gegen Ihn veranlasst.

Zadeh selbst habe zuvor Strafanzeige gegen Hasher Maktoum, dessen Sohn und Tochter wegen Unregelmäßigkeiten innerhalb von Al Fajer Propertiesgestellt.Maktoum Hasher und sein Vater hätten daraufhin dafür gesorgt ihn inhaftieren zu lassen.

Innerhalb dieses Berichtes kommt zum ersten Mal zu Tage, das der Inhaber von AlFajer Properties nicht Maktoum Hasher Juma Al Maktoum sein soll,sondern vielmehr Dr. Shahram Abdullah Zadeh.

Es wird weiter in der Presse berichtet, das Maktoum Hasher Juma Al Maktoum und sein Vater Hasher Juma AL Maktoum, sich während derInhaftierung von Dr. Zadeh, bereits im März 2008 das Unternehmen AL Fajer Properties unrechtmäßig angeeignet haben sollen.

Nach Entlassung aus der 60-tägigen Haft, Ende April 2008, wurde der Pass von Dr. Zadeh bis heute einbehalten .

Eine Strafanzeige von Shahram Abdullah Zadeh gegen Sheikh Maktoum Hasher al Maktoum und dessen Tochter sowie den Sohn Sheikh Maktoum Hasher al Maktoum wird von der Staatsanwaltschaft in Dubai zurückgewiesen.

Shahram Abdullah Zadeh führt daher derzeit eine Zivil Klage gegen Maktoum Hasher Juma Al Maktoum,dessen Vater und Schwester wegen Veruntreuung. Streitwert: 1,9Milliarden US Dollar, wird seit dem weiterhin seitens al Fajer Properties und Maktoum Hasher Juma Al Maktoummassiv unter Druck gesetzt.

Seit Veröffentlichung des Wall Street Journals Berichtes März 2009, über die Inhaftierung Zadeh`s versucht Maktoum Hasher Juma Al Maktoum, über eine PR Agentur und Business Wire, in regelmäßigen Abständen die Presse mit Geschichten bzgl. des Baufortschritts der Projekte von Al Fajer Properties zu versorgen.
Dies wohl auch um die Negativmeldungen in der Internationalen Presse, bzgl. des Gerichtsprozesses Zadeh als auch der weiteren Klagen gegen Al Fajer Properties und Dynasty Zarooni von Investoren aus dem Al Fajer Ebony Ivory (Jumeirah Business Centre Grundstücke H1, H3, G3) Projekt in Verbindung mit strafrechtlicher Verfoglung auch gegen Dynasty Zarooni zu kaschieren.

Die Presse in UAE und Dubai musste sich verpflichten nicht zu den Verhaftungen und laufenden Prozessen in Sachen Al Fajer, berichten. Journalisten des Wall Street Journals, Financial Times, Zawya DowJones, Forbes, The Independent, The Guardian und andere übernahmen entsprechend diese Berichterstattung.

Alle zu diesem Fall „Skandal Al Fajer Properties Dynasty Zarooni“ berichtenden Journalisten, wurden inzwischen mit Hinweisen bedacht, dieses zu unterlassen – agieren daher inzwischen berichterstattend zu diesem Fall gar nicht mehr oder unter Pseudonym. ( So ein ausführlicher Bericht von The Independent)

Mittlerweile haben sich die betroffenen internationalen Investoren ( über 400) in Sachen Al Fajer Properties Dynasty Zarooni( Grundsstück H3 – G3 und H1) zu einer Gruppe zusammengefunden, einige haben bereits Klage eingereicht, da der Weg einer gütlichen Einigung auch hier scheiterte.

Bei all diesen Investoren handelt es sich um Käufer von Büroeinheiten der Tower Ebony ( Plot H3) und Ivory Towers ( Plot H1 + G3) die nach der Ernennung von Maktoum Hasher Maktoum im März 2008 zum Geschäftsführen AL Fajer Properties, diese Einheiten direkt bei Al Fajer oder Dynasty Zarooni nach dem 31. März 2008 gekauft haben.

Auch diese 400 Investoren, der erst nach dem 01. April 2008 kauften, wurden auf kuriose Weise von Al Fajer oder aber mit dessen Partner Dynasty Zarooni betrogen bzw. fühlen sich betrogen.

Im Mai 2009 wurde von diesen 400 Investoren eine Petition mit mehr als 500 Unterschriften verfasst und an die RERA Dubai zur Weiterleitung an das Government Dubai übergeben.
Eine von der Investorengruppe Ebony Ivory einberufene Pressekonferenz im Madinat Jumeirah Dubai wurde jedoch mutmaßlich durch Maktoum Hasher Juma Maktoum , unter zur Hilfenahme eines lokalen Netzwerkes , rigoros aufgelöst ( Bericht The Independent) Selbst eine danach folgende private Journalisten Versammlung in einem anderen Hotel wurde mit entsprechend drohenden Hinweisen aufgelöst. Der lokale Dubai City7 TV Sender brachte dennoch einen Beitrag zu diesem Vorgang – wurde aber wenige Tage später ebenso , gemäß Berichte der Investoren unter Druck gesetzt. Ein zunächst verfügbares Video über diesen TV Bericht wurde aus dem Internet genommen.
Die Internationale Presse sah sich jedoch nicht veranlasst dies hinzunehmen und berichtete auch zu diesem Vorgang (Verweis The Independent)

Nach diesem Vorfall sahen sich die bertoffenen Investoren nur noch in der Lage, die Situation klar über den Weg einer Presseagentur und über Business Wire im Verteiler weiter an die Öffentlichkeit und Presse zu geben.

Im späteren Verlauf nahme sich Mitte Juli 2009 ein Journalist der BBC mit Interviews betroffener Käufer und Invetsoren sowie ehemaliger Mitarbeiter beider benannter Firmen der Angelegenheit erneut an. Schon bald sollte sich herausstellen das während dieser Zeit der Recherche und Interviews die betreffenden Telefonate sowie der Schriftverkehr abgehört und abgefangen wurden. Der Bericht der BBC kam nicht zustande.

Im August 2009 erschien ein Blog der sich dubai9stars nannte und der das Erscheinungsbild von dubai7stars und 7starsdubai 1:1 kopiert hatte. Das Resultat eines Sabotageangriffs auf den Rechner von dubai7stars im Juni 2009 ? Schon bald war erkennbar, das dieser kopierte Blog nur eines im Sinn führte: Man wollte diesen Blog als Hetzkampagne gegen die Investoren sowie offensichtlich gegen Shahram Zadeh verwenden.

Diese Annahme fand seine Bestätigung mit einer Veröffentlichung in dieses Blog vom 29 Dezember 2009. Aus diesem hier veröffentlichten Darstellung ist auch ersichtlich wie die genannten Personen observiert und verfolgt wurden, dieser Bericht bestätigt auch zu einem Teil das Abhören von Telefongesprächen und weiteren strafrechtlich relevanten Vorgehen dieser Blog Betreiber und dem dahinter steckenden Auftraggeber.

Wie sehr die bertoffenen Personen ( Zadeh , seine ehemalige Sekretärin Leigh Jones sowie auch der Sprecher der Investorengruppe Moses Oye) verfolgt und bedroht wurden kommt klar zum Ausdruck. Wer hieran ein massives Interesse hat steht für die Betroffenen außer Frage, somit auch der Auftraggeber für diesen Blog dubai9stars. Die Behauptungen Zadeh habe den Blog dubai7stars käuflich erworben und für seine Zwecke instrumentalisiert tauchen immer wieder auf.  Sie sind falsch.

Der letzte Satz in diesem Artikel des 29. Dezember 2009, deutet darauf hin, wie weit gediehen das kriminelle Potential des Auftraggebers ist. …… werden doch alle jemals mit Zadeh in diesem Zusammenhang stehende Personen das gleiche schmerzhafte Schicksal erleiden.

Wie sagte doch Zadeh schon in dem Artikel mit dem Wal Street Journal: Sie haben mir während meiner Inhaftierung gesagt: Wenn ich nicht kooperiere werden Sie mich ruinieren !

Nunmehr wird diese Drohung über diesen Blog an weitere Personen ausgeweitet.

Glaubt man dem Bericht auf dubai9stars, so ist Zadeh in die Tschechei geflohen, Leight Jones in den Lebanon geflohen.

Doch dem nicht genug, reicht Maktoum Hasher Maktoum im November 2009 eine Klage vor einem US Gericht gegen Internet Blogs ein.  Unter dem Vorwand “Trademarkverletzungen” versucht er nun über diverse Subpoena an Provider an weitere sensible Daten von Personen zu gelangen. Er gibt an nicht über die physikalische Adresse der Blogbetreiber in Kenntnis zu sein, was zumindest zu diesem Zeitpunkt in einem Fall nicht stimmt. Damit täuscht er das US Gericht und den Provider dieses Blogs. Ferner verweist seine Klage keinerlei Hinweis das sämtliche Artikel der Blogs, 1:1 Wiedergaben aus Artikeln von US Amerikanischen Journalen wie Forbes, Wall Street Journal u.a. sind.

Ein weiteres pikantes Detail zu der Klage Einreichung vor dem US Gericht fällt ebenso auf. Bereits in 2008 hatte sein Geschäftsfreund in Sachen Jumeirah Business Centre ( Ebony Ivory Towers Jumeirah Lake Towers), Kabir Mulchandani, über eben jene Anwälte ( Winston Strawn) bereits das gleiche Spiel betrieben !!! Beide Klageschriften lesen sich – als seinen dies Zwillingsbrüder – so jedenfalls hinichtlich der Leiden und der beachtlichen Schadenshöhen die hier benannt werden.

Kein Interessenskonflikt den die Anwälte hier hätten haben müssen ?

Inzwischen wurden diverse Behörden und Institutionen über dieses Vorgehen und die Hintergründe informiert.

Der Stattsanwaltschaft in Deuschland liegen diese Dokumente vor.

Mit falschen Verdächtigungen und unbeschreiblich fortwährenden mutmaßlich von dieser Seite veranlassten Stalking Methoden ( psycho Terror in diveren Formen) seit Mitte 2009 setzt Maktoum Hasher seinen Weg auch gegen uns fort, insbesondere seit dem Zeitpunkt Mitte 2009, da wir Strafanzeige gegen Sheikh Maktoum Hasher Maktoum Juma Al Maktoum erstattet haben, nachdem alle Bemühungen mit diesem Mann zu einer gütlichen Einigung zu kommen gescheitert sind – in weiteren Erpressungsversuchen endeten.

Als Folge dieser Strafanzeige, betreibt Sheikh Maktoum Hasher nunmehr mit unglaublich Ausführungen in der Klageeinreichung vor einem US Gericht ( falschen Verdächtigungen, falschen Kollobarativen Ereignis Darstellungen in Zusammenhang mit der Internationalen Presse, Verfolgung anderer Personen wie Moses Oye , Shahram Zadeh u.a., sowie anderen exorbitanten nicht nachvollziebaren Größenaordnungen zum Ausdruck gebrachten Forderungen) über einen US Anwalt gegen Deutsche Staatsbürger , erweitert strafrechtlich Relevante Handlungen mit falschen Aussagen , die Lebens – und Existensvernichtende Formen angenommen haben.

Besonders bemerkenswert ist im Gesamtzusammenhang  in dieser Klageschrift zu lesen, er habe mentalen Stress durch diese Blogs erlitten !!!!!!!

Bemerkenswerter Weise findet die Klageschrift all jene Vorgehen wider, die seitens des Kägers Maktoum Hasher  zuvor gegen die betroffenen Stalking Opfer betrieben wurden und werden nun als eigenes mentales Leiden zum Ausdruck gebracht.

Unter Vortäuschung falscher Tatsachen vor einem US Gericht, betreibt er nun die Identitätssuche nach Personen die diverse Blogs Anfang 2009 eröffnet hatten, bringt jedoch durch anwaltliche Schreiben ( nun aus San Francisco) zu Ausdruck, das Zadeh für ihn der Hauptverdächtige sei und und inkludiert wilde weitere kolloborative Verdächtigungen. auch entsprechende Erpressungen sind in diesen Anwaltsschreiben natürlich wieder inkludiert. ( so kann er sich auf einmal an dies und jenes nicht mehr erinnern … fügt jedoch an, er könne sich eventuell erinnern so dies und jenes geschehe)

Bei Einsicht in diese Blogs( erschinenen als der Al Fajer Dynasty Zarooni Skandal in der Presse Anfang 2009 berichtet wurde) ist festzustellen, das diese lediglich Artikel zu dem Fall Al Fajer Properties und Shahram Zadeh , vom Wall Street Journal sowie weiteren offiziellen Presseorganen der USA , 1 : 1 veröffentlicht haben. Er klagt jedoch nicht gegen diese offiziellen Medien, sondern gegen die Blogs von offensichtlichen Privatpersonen.

Es ist anzunehmen das es sich hierbei um geschädigte Investoren aus dem Skandal Ebony und Ivory Towers ( Jumeirah Business Centre Al Fajer Properties handelt), die über diesen Weg Öffentlichkeit und damit Hilfe suchten.

Oder es ist anzunehmen das es sich um eine Selbstinziernierung seitens Maktoum Hasher oder Mulchandini handelt – um falsche Beweise zu konstruieren – und diese dann anderen via Klage anzuhängen.

Als reichte es nicht schon, welche Schädigung diverse Investoren durch das Handeln dieser beiden Parteien erlitten haben, das Ihnen Drohungen über diverse Wege zuteil werden, mit Psychoterror alle Wege versperrt werden in Dubai vor Gericht zu gehen, das in Dubai alles mögliche veranstaltet wurde um die Presse auszuschalten und weiter über diesen Fall zu berichten.

Unter der Überschrift: Die betrogenen Betrüger schrieb schon einst Ogger welche Formen bis hin zur Gewalttätigkeit bei solchen Personen möglich sind. Von diesem Status ist dieser Fall wohl nicht mehr weit entfernt. Aus den vorgenannten Ereignissen und dem jetzt zu Tage gekommenen Klage des Maktoum Hasher( in Existenz vernichtender Höhe gegen Privatperonen ( Kunden des Hauses Al Fajer die sich nicht erpressen ließen, ehemalige Mitarbeiter von Al Fajer sowie gegen Zadeh) ist das Agressionspotential zu ersehen. Unter der Mittäterschaft von Anwälten wird hier versuch grenzüberschreitende Macht mit kriminellen Methoden durchzusetzten. Koste es was es wolle und wenn es Menschenleben kostet.

Geld , Gier und Machtverhalten dieser Art sollten zu denken geben – sollten darüber nachdenken lassen – um welche Persönlichkeitsstörung es sich hier handelt.

Keine der betroffenen Personen wird sich jemals mehr in Dubai sicher fühlen können – denn irgendein Vorwand wird sich  eine Person die derartiges inziniert immer finden – um erweitert Rache ( auch wenn diese unberechtigt ist ) zu üben. Investoren die aus Angst das Land nicht mehr betreten – können auch keine Aussage vor Gericht machen. Kein Prozess – kein Geld zurück – in Angst versetzte Journalisten von weiterer Berichterstattung ausgeschaltet.

Kriminelle Organisationen wie die Mafia wenden keine anderen Methoden an.

Dieses Verhalten was seitens Maktoum Hasher zu Tage getreten ist repräsentiert nicht Dubai, repräsentiert nicht das Verhalten der Familie Al Maktoum.

Aber es zeigt auf, zu was bestimmte Personen innerhalb dieser Familie hier fähig sind und gegen die, befindet man sich in Dubai, wenn es denn passiert, man sich in Dubai nicht wehren kann. Selbst vor grenzüberschreitenden kriminellen Handlungen ( Verfolgungen bis in die Tschechei, den Lebanon oder Deutschland) wird kein Halt gemacht, wie man aus diesem Fall sieht.

Welche Art von Reputation sich Maktoum Hasher Maktoum Al Maktoum für sich und Dubai auf diesem Weg zurückgewinnen will ist fraglich.

Der Hauptantrieb für all seine Aktionen scheint aber letzendlich die verbitterte Jagd nach Shahram Zadeh zu sein, dem Mann der es gewagt hat Strafanzeige gegen ihn, seinen Vater und die Schwester wegen offensichtlicher Veruntreuung des Unternehmens Al Fajer Properties in Dubai zu erstatten. Falsche Behauptungen über den Grund der Verhaftung Zahdeh`s wurden offensitlich fantsievoll ebenso konstruiert.

Der Betrug und Psychoterror seitens Al Fajer Properties, der in unserem Fall nunmehr seit März 2008 andauert,wird seitens Sheikh Maktoum Hasher Maktoum Juma Al Maktoum gegen uns massiv weiter betrieben. Unser Geld befindet sich weiterhin in den Händen von Maktoum Hasher Al Maktoum der sich gern via Open PR als erfolgreicher President der Fajer Properties Dubai selbstdarstellt.

*) Alle zuvor gemachten Angaben sind wahr und können jederzeit mit entsprechenden Dokumenten belegt werden.

Die Namen der hier berichtenden, durch Betrug betroffenen, Personen (Käufer aus Deutschland) werden aus Personenschutzgründen nicht genannt, da bereits öffentliche Drohungen im Internet gegen diese erfolgt sind.

Weitere Verweise Presse….

ABC News Shahram Zadeh

Al Fajer Properties Dubai Chronicle

Dynasty Zarooni Al Fajer Properties Financila Times

Forbes Where are the locals

Fraud Case Al Fajer Properties Ebony Ivory Towers The Guardian 2009

Iranian’s lawsuit reveals uae royal power

Case Dynasty Zarooni Januar 2009 Press

Dynasty Zarooni dubai case January 2009 Press

Fraud Case sheikh Maktoum Hasher Al Maktoum Shahram Zadeh Torture Dubai

Al Fajer Properties Dynasty Zarooni Case January 2009

Petition Investors Project Al Fajer Properties Jumeirah Business Centre

Al Fajer Properties Ebony Ivory Towers Investors Press 2009

Al Fajer Properties Dubai International Investors angry 2009

Dubai Al Fajer Properties Media Blackout Report End 2009

Al Fajer Properties Dubai Ebony Ivory Towers Media Blackout Independent

Al Fajer Properties case Battle over the Books

Dubai legal System on Trial

shahram Zadeh conned by Dubai Royal Family member

Posted in Al Fajer Properties, Dubai, Dubai Fraud, Dubai Real Estate, Ebony Ivory Towers Dubai, Immobilienbetrug Dubai, Jumeirah Business Centre, Kabir Mulchandani, Maktoum Hasher Maktoum, Shahram Abdullah Zadeh, Sheikh Maktoum Hasher Maktoum Juma Al Maktoum-2, Strafanzeige Deutschland, Vereinigte Arabische Emirate | Tagged: , , , , , , , , , | Comments Off on Horror Szenarien eines Immobilienkaufs in Dubai – Al Fajer Properties – Betrug – Bedrohungen – Stalking – Pressefreiheit

Dubai Real Estate – What is a contract ?

Posted by 7starsdubai on September 28, 2008


http://www.zawya.com/printstory.cfm?storyid=ZAWYA20080612103455&l=060642080616

Contracts are promises that the law will enforce.

Recently, the Dubai property market has witnessed an increasing spate of developers falling behind schedule on their construction milestones. In addition, some developers have even tried to abort entire property developments after off-plan sales, seeking instead to buy back unfinished properties from their investors. In this special report, PROPERTYworks investigates to find out more…

While local property investors get edgy about construction delays and compromises on quality, lawyers are experiencing a renaissance as disgruntled customers engage the legal system here to get back at certain developers.

But a court case is by no means a quick fix. It would be expensive and very difficult to rely on the courts when a developer gets behind schedule. Instead, making oneself aware of the basic elements of a contract and speaking up for one’s rights are the most effective ways to ensure that property developers deliver exactly what they promise and on time.
Currently, most real estate investors in Dubai purchase their properties ‘off-plan’, which means they wait for the construction to commence and for their homes to be completed. In all fairness, almost every property developer in the UAE, big or small, is very keen to promote the UAE as a good place to buy and a great place to live.

Most developers enter into their contracts with investors in good faith and with the full intention of meeting their deadlines. In fact, they themselves probably enter into similar back-to-back contracts with contractors for matching deadlines.
There are, however, a host of factors outside of the control of the developers, especially now, when there is so much strain on construction resources.

Rising construction costs in the UAE are putting extreme pressure on most property developers. The cost of construction has risen significantly in the past few years, with steel prices rising by 38 per cent in 2007 and cement prices by 30 per cent in the same period, according to figures from the construction consultancy EC Harris.

An EFG Hermes report said construction cost inflation is being driven higher by rising costs of building materials, as well as the rising cost of labour. A serious shortage of labour and raw materials and strong demand, as well as the mandatory adoption of green building codes and health and life insurance, are likely to increase construction costs in the UAE even further this year. A tonne of steel reinforcement bar (rebar) now costs about US$1,150 (AED4,223), up from US$980 in March. The wholesale price of cement was this month capped by the ministry of economy at AED340 per tonne, up from AED295.

Price increases have meant that building firms risk huge financial losses, or even bankruptcy, if they sign deals that do not make provisions for price escalation. In some cases, the pressures have resulted in concern that the quality of construction is being compromised.
News of the cancellation of Damac Properties’ Palm Springs development was the first to break into the media. Homes in the project were sold more than five years ago, but construction until today has yet to start.

Opprobrium for Damac’s announcement came from as far away as London, where investors threatened to sue the developer unless the properties they had paid for were built.

Palm Springs should have been completed by the end of last year, but Damac postponed construction of the homes and finally cancelled it completely in March. Damac offered to buy back the ownership rights to the properties at a premium of six per cent per annum for every year since investors bought it. An investment of US$1 million when the project was launched five years ago previously would only be bought back for US$1.33 million – hardly the return that the rest of the Dubai property boom was delivering over the same period.

Damac claimed the cancellation was due to planning changes imposed on it by Nakheel, the master developer of Palm Jebel Ali, on which Palm Springs was due to reside. Nakheel denied any responsibility. Following discussions between Nakheel, Damac and the industry watchdog, the Dubai Real Estate Regulatory Authority (RERA), Damac agreed to complete the project. Officials of the RERA said the major concern was to protect the interests of investors and the reputation of the real estate sector in Dubai.

The Damac case was a rather high profile project and a high profile development. Obviously, from the time of entering into contracts with initial buyers to the stage at which the development should have been delivered, prices in the market have increased significantly as well.

If investors had gone ahead with a court case to recover just their initial stake, not only would they have lost any further potential capital that they had invested and any interest on any loans that they had taken out, but also the capital growth in the market that they could have invested elsewhere.

According to Jane Dalton, a property lawyer with the law firm Trowers & Hamlins in Abu Dhabi: “At the moment, there is very little scope for individual investors to negotiate termination and compensation provisions with developers. It really is a take-it-or-leave-it attitude. And I think going forward, it would be helpful if developers were more open to negotiation of those original sales terms at an earlier stage.”

“Usually a purchase contract has certain provisions specified for delays, and usually depending on the reason for that delay, whether it is directly attributable to the developer, or a matter that is outside of their control, those provisions will dictate at which stage a buyer can actually withdraw from the contract and what is payable in terms of compensation,” she continued. “There do tend to be periods built into the contracts by which both parties accept that the developer may overrun for specific reasons.”

Of course, the consequence of withdrawing from a contract is that the only thing that is reimbursable to the buyer is his initial stake in the property. By the time or termination of the contract due to delays, the property value might have gone up many times. And obviously, if one has bought in the secondary or tertiary market, then one would only be entitled to the price put down by the original buyer.

“And so there could be quite a disparity between what you could actually reclaim by withdrawing from the contract and what one could potentially recoup by waiting and hanging on for the delays to finish,” added Dalton.

During the construction phase, a property investor has no ownership right to his property, and so his only security is found in the sale and purchase agreement that he signed with the property developer. Quite simply, the only option one has in case the developer gets behind schedule or doesn’t live up to promises before the construction has been completed and the property handed over, is to sue the developer in a UAE court – an option that could take years for a final decision.

“It very much boils down to the contract between the purchaser and the developer,” said Mohammed Kamal, associate at Al Tamimi & Company Advocates and Legal Consultants. “Now, usually the contracts allow flexibility to the developer. A developer will usually indicate at least a target date for estimated delivery and then allow room for going beyond that – typically, it can be up to 13 months.

That is quite acceptable in the market right now, both in Dubai and Abu Dhabi.”
“There really isn’t anything else in the laws and regulations, and I think it would really rest on the terms of the contract, and if there was a clear breach of the contract on the part of the developer, then the purchaser would be entitled to take action in the courts or any other alternative form of dispute resolution, if stipulated in the contract,” he added.

Particular attention should be paid by investors to clauses in the contract dealing with any delivery dates and under what circumstances these dates may be pushed back by the developer.
Contracts are promises that the law will enforce. The law provides remedies if such a promise is violated, and recognises the performance of that promise as a duty. Contracts arise when a duty does or may come into existence, because of a promise made by one of the parties.
In order to be a legally binding contract, a promise must be exchanged for adequate ‘consideration’. Adequate consideration is a benefit or detriment a party receives, which reasonably and fairly induces them to make the promise.

An example of this would be purchasing an off-plan apartment from a property developer. The developer and the buyer come together to discuss the terms of the exchange (in all likelihood, the purchase is outlined in a written agreement). Thus, they have fulfilled the first requirement of consideration. To meet the second requirement, there must be a mutual exchange. In this case, the property developer (if one of the main developers in Dubai) provides ownership if the apartment is in a freehold area of Dubai, while the buyer provides payment. Third, the bargain terms must be of value. The apartment is worth what the buyer hands over. Therefore, this contract has met its consideration requirement, because it fits all elements of consideration.
T

he UAE is essentially a Civil Law jurisdiction heavily influenced by French, Egyptian, Roman and Islamic law. The increasing presence of international commercial contracts has resulted in the application of English common law practices, further influencing the UAE legal system.

The law relating to contracts in common law specifies that the agreement must consist of an offer and acceptance, and also consideration for a contract to exist. It is important that buyers learn to recognise these elements in contracts they plan to sign.

 

An offer is an indication by one person to another of their willingness to contract on certain terms without further negotiations.

A contract is then formed if there is express or implied agreement. A contract is said to come into existence when acceptance of an offer has been communicated to the one making the offer.

Another important element to understand is misrepresentation. Misrepresentation is a false statement of fact made by one party to another party and has the effect of inducing that party into the contract.

For example, under certain circumstances, false statements or promises made by a seller of goods regarding the quality or nature of the product that the seller has may constitute misrepresentation.

In the UK, a finding of misrepresentation by a court of law allows for a remedy of rescission (termination of the contract), and sometimes damages depending on the type of misrepresentation found to have taken place. However, common law principles are not explicitly recognised under UAE law.
Despite the differences between legal systems, lawyers like Carol Alderson in Dubai, who has been practicing in the UK and the UAE for the last 25 years, vows to bring about more robust protection for property investors.

The way sales agreements are drafted in Dubai is very one-sided in favour of developers, and unless customers are aware of their legal rights, they will not know how to protect themselves from becoming unfairly disadvantaged,” said Alderson, who is a senior partner at Samial Al Midfa Advocacy and Legal Consultants in Dubai.

“If we get a precedent ruling in a Dubai court against a developer for construction delays, then it will deter future developers from making promises that they cannot keep and will change the way sales and purchase agreements are drafted here,” she explained.

Adopting previous court judgment is another principle of a common law practice that is not recognised in the UAE. However, such precedents may in Dubai be presented to the court for persuasion purposes.

“Precedents do deter people,” Alderson pointed out.

Dalton further added:

“Within the region, the terms and conditions of contracts that I’ve seen are fairly standard, and I don’t think you could distinguish between one project and one developer from another. It is just the state of the market here, and it is very much a developing market.”
Most lawyers are in agreement that developers are not being brought to task for their demands that customers sign contracts “as is”, regardless of whether the developers are actually able and willing to perform the obligations specified therein.

Developers are obviously going to want to protect their interests as best they can, and it is supply and demand that determines whether a developer will be able to adopt a “take it or leave it” approach with regard to the contracts they produce. The level of demand for property in the past has put developers in a strong position with regard to the contracts they produce, and if a particular buyer wasn’t prepared to accept the developer’s standard form of contract, then there were usually ten others that would have.

It remains to be seen whether there will be a slowdown in the UAE market that may result in buyers being placed in a stronger bargaining position than previously.

Some developers have given buyers the option of a full refund if there are delays beyond the 12 months, while others provide no recourse and buyers just have to sit and wait for them to complete the work.

“Penalties have been paid as well as interest to disgruntled purchasers by certain developers, but it is certainly not the norm. The developers have considerable flexibility,” said Kamal.
Consumer protection in DubaiIn Dubai, new consumer protection laws will protect the purchaser in the case of non-delivery or late delivery. There is also the regulatory watchdog, the RERA. So, a developer is now subject to further controls in terms of its construction progress and ultimate delivery to the buyer.

Specifically, the Trust (Escrow) Account Law has established the setting up of escrow accounts for property development to protect purchasers of off-plan properties by ensuring that the payments made to a developer in advance of handover of a completed unit are protected in a separate ‘escrow’ account until certain construction milestones are met.
The law is applicable to all property developers in Dubai, and they are required to set up trust accounts to deposit all monies received from customers for off-plan property sales.

The funds collected from buyers are to be held in escrow accounts that will be offered at banks that are licensed to offer such facilities by the Dubai RERA.

Funds will only be released to the developer (for the purpose of funding the project) once certain stages of construction are completed. An independent surveyor will assess the stages of completion of construction.
In addition, the Dubai Land Department will hold 10 per cent of the value of the development in the escrow account for one year after handover to act as a warranty for any defects in the construction or finishing of the property.

“I think the risk of non-delivery is somewhat less now for developments in Dubai. Developers are doing the proper budget allocations required so that they can make good on their promises. We don’t just have the contract now, but there are regulatory measures to protect the purchaser in Dubai,” said Kamal.

“The Trust Account Law applies retrospectively. In some cases, if a project is fairly advanced and is close to delivery, we have seen cases of the Escrow Law requirements being waived.”
He added: “I would say that anything that is 70 per cent or above completed is likely to be exempted from the Trust Account Law, subject to approval by the RERA, because the risk of non-delivery is less.”

Another thing off-plan property investors in Dubai should be on guard for is shoddy workmanship.

All sales agreements should specify a written schedule about the finishing and fittings included in the property. Brand names should be mentioned if applicable to the quality promised. If this is not done, a buyer should be prepared to accept whatever he gets, and will have no recourse to get this rectified later.

One cannot anticipate structural defects that may crop up, but in Dubai, buyers have the Joint Ownership of Property Law (the Strata Law), which assures that all property developers will remain liable for 10 years from the date of completion of a building to repair and rectify any defects in the structural elements of a property. This includes the main supports, roofs, foundations, walls, ceilings hallways, stairwells, etc.
I

n addition, according to the Dubai Strata Law, all developers also remain liable for one year from the date of completion to repair or replace defective installations in the common property, including mechanical and electrical works, sanitary and plumbing installations, etc. Thereafter, these liabilities devolve to the owners.

There have been a number of complaints about the quality going into the finishing of certain property developments in Dubai. Once again, the advice to buyers is to purchase a property from a developer that has already built properties that are completed, so they can have a look at them inside and out to assess the quality of the finish.

Is it a crime?

But do unfulfilled promises or delays in construction by developers add up to the crime of misrepresentation or fraud, as some lawyers allege they do?

Alderson said: “If written communication is made about what you intend to receive from the developer, and if you don’t receive that, then those written confirmations are misrepresentations by the developer.

If the first stage of construction (the ground breaking) has not even started by the end of the date stipulated in the sales contract, then it is a clear case of breach of contract, and it means the developer is guilty of fraud and had no intention of honoring the performance of its obligations.”

Kamal agrees: “It could be considered misrepresentation, yes. If a date for delivery has been stated somewhere in the marketing literature, the contract or some kind of assurance has been made to the purchaser that they would deliver the property by a certain date, and the purchaser could prove that it would not be realistically possible, then I think that a purchaser would be entitled to make such a claim.”

In order for the concept of misrepresentation in the UAE Civil Code to apply in a case, it would require that the party claiming misrepresentation shows that there was an element of “trickery” on the part of the party accused of misrepresentation.

The Dubai courts tend to require a direct link to be shown between any breach of contract and damages suffered, meaning that an investor, at best, is only likely to get his or her money back in the event of a successful court action (and possibly a minimal costs and interest award). Indirect, consequential or penal damages are very difficult to obtain.

Shahram Safai, partner at Afridi & Angell Legal Consultants, said it is theoretically possible to frame an action based on misrepresentation. However, it is much more difficult to prove in court.

“It should be noted that courts will want to see proof that the developer deceived the buyer by means of trickery to induce the buyer to sign the sale and purchase agreement, for example by stating that the completion date would be much earlier even though the developer knew that this was not the case. It may be difficult for buyers to assemble and to provide such proof to the court as evidence,” he explained.

“In my opinion, an action can be successfully maintained by a buyer on the basis of [what is in the written contract], assuming all material facts support his or her claim. In such an event, a court should order a refund of the payments made by the buyer, as well as interest and any penalties,” added Safai.

As stated before, most sale and purchase agreements in the UAE cover the consequences of delay of completion. These consequences are generally: (1) Interest or a penalty is paid and (2) If delay extends beyond a predetermined date, the buyer can terminate the agreement and receive back his payments along with applicable interest or penalties.

Property investors should make sure that such remedies are included in all contracts they sign to purchase off-plan, and that the terms are clear and explicit.
Kamal said: “Very few cases of this nature go to court. We have seen various investors raising the issue of delays, negotiating and settling with the developer by way of compensation or some other concession to account for the delays in delivery. But I have not seen cases going to court, because it is just not seen as worthwhile from the investor’s standpoint to pay the money to run a court case.”
If penalty clauses for construction delays were made compulsory as a mandatory part of all off-plan sales agreements, this may deter developers and act as a further incentive to ensure that properties are delivered on time.

The most important message that should get across to property investors is simply that they should read their contracts very carefully and ask questions about any provisions that they are unsure about.

Investors should not be afraid to ask for changes or clarifications to be made to the contract before they sign, and a developer’s response to any such reasonable request may give an indication of the respectability of the developer.

 

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Western realty investors turning away from Dubai an the Gulf

Posted by 7starsdubai on September 6, 2008


Western realty investors turning away from Gulf

Western investors have cooled on Gulf property markets, leaving the scene for local billionaires at least until global credit conditions ease – or markets in the region become more open and predictable.

In Dubai, Abu Dhabi and Kuwait, it is domestic investors who are again calling the shots in real estate, now that debt-starved British and United States property buyers have refocused on other areas they see as cheaper and more competitive.

“Given current economic conditions, US and British institutions are taking a lot of convincing to splash out in the Gulf,” said Fadi Moussalli, a director in Jones Lang LaSalle’s Dubai-based International Capital Group.

“There is less enthusiasm for Gulf property because foreigners are busy dealing with crises elsewhere,” Moussalli said.

Before the credit crunch, Western property buyers were making good progress in opening up fledgling Gulf property markets. But the balance of power has shifted back to local businessmen and their wealth.

Citing data from emerging markets researcher Reidin, Jones Lang LaSalle said less than a fifth of real estate purchases in Dubai in 2008 so far were made by European or US investors.

“A lot of people are [still] looking in the Middle East but it tends to be dominated by local capital,” said Charles Graham, a principal at property fund manager Europa Capital. “There is a lot of it [local investment cash] and the return requirements are for the most part less demanding than our own,” Graham said, adding he was not tempted yet to break away from Europa’s core markets to gain a foothold in the Gulf.

Capital constraints and worries at home are not the only issues driving western investors away from the Gulf. Some believe prices in hotspots like Dubai are close to peaking after years of sky-high growth, while others feel precious capital can earn higher yields closer to home.

House prices in Dubai, which have surged almost 80 per cent since the start of 2007, were likely to fall 15 per cent after a 2009 peak as massive increase in supply overwhelms demand, a Reuters poll showed.

Others are concerned that a clutch of measures to combat property price inflation, such as rental caps, trading restrictions and proposals for a property capital gains tax have made Gulf property investment risky.

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Dubai Real Estate ‘Allow foreign ownership’ ?

Posted by 7starsdubai on August 2, 2008


UAE national companies need to tear down barriers for foreign owernship to attract more international capital into the local market, the CEO of Abu Dhabi Securities Exchange (ADX) said yesterday.
Tom Healy said the rapid growth in the domestic economy was already luring foreign investors into the UAE bourses and expected the inflow to increase in the future.He also said plans to introduce derivatives to ADX were nearly completed and trading in such tools would begin next year.

In an interview with Emirates Business, Healy ruled out a collapse in the UAE stocks despite sharp fluctuations over the past two months, adding such turbulence “is nothing compared to what is happening in global markets”.”

If the law on foreign ownership is changed, then we will see a lot of companies coming to this market.

We are trying to attract more foreign investors, who are also tempted by the rapid economic growth and high return here,” he said.”But the only problem is the restrictions imposed on foreign ownership, mainly by the national companies in the country. So we would like to see these restrictions lifted or reduced so that foreign firms and individuals can increase their investment further and take advantage of the growing opportunities here … my expectations in the long turn are that foreign investors will continue to grow.”

Asked about plans to introduce derivatives to ADX, he said they are part of an ongoing programme to develop the bourse and expected the project to materialise next year.”

There is no organised derivatives market in the Gulf. We are trying to introduce this type of investment to ADX. The legal framework is there and the authorities have an open mind about this plan. Such things usually take time but we are working on them and let’s hope they will materialise sometime next year,” he said.
Healy expected ADX to perform better this year, citing a nine per cent growth in the index in the first half and a large increase in foreign dealing to nearly 24 per cent. He said recent turbulence in the UAE bourses was normal in a stock market.

“There might be some turbulence over the past two month but it is nothing compared to what is happening internationally,” he said.”
As for a collapse in the local market, I don’t think there will be a collapse in ADX…a collapse could happen to an individual company having problems or with poor outlook and this is not the case here. Again, I say a collapse will not happen here.”

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RERA :1560 Dubai Projects – only 476 of them have a Escrow account

Posted by 7starsdubai on May 6, 2008


Dubai Developers deposit Dh4b in escrow accounts
DUBAI — A total of Dh4 billion has been deposited by developers in escrow accounts with 33 banks approved by the Dubai Real Estate Regulatory Agency (RERA), said Marwan bin Ghulaita, the agency’s CEO.

Speaking at the regular monthly meeting of the Dubai Property Group (DPG), Bin Ghulaita announced that the number of projects registered with RERA amounted to 1,560 projects, 476 of them have a so called Escrow  account.

He noted that by the end of April, RERA had registered 710 developers, 1,487 brokers’ offices and 2,909 agents.

RERA and Dubai Land Department representatives presented the latest procedures and regulations for registering and transferring freehold properties in Dubai to over 300 DPG members. In addition to Bin Ghulaita, Mohammed Sultan Al Thani, Assistant Director General of the Dubai Land Department and Khalifa Al Suwaidi, IT Director at the Dubai Land Department were present.

Al Thani announced that electronic forms for real estate agents are ready and can be easily accessed through the Department’s Web site, noting that by November 1, the Land Department will not clear any property transactions without these new official forms which are only accessible to RERA accredited real estate agents.

He added that the Land Department will be introducing two registration systems: one for completed property (the register) and the other for ‘off plan’ sales (the pre-register) in the coming two weeks.

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