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      Criminal Complaint filed in Germany against Sheikh Maktoum Hasher Maktoum Juma Al Maktoum CEO of Dubai Developer Al Fajer Properties The Dubai Sheikh who mislead and extort a German Couple  Germany – Dubai 2011 A German elderly couple , today 80 + 50 years old who have been Dubai Tourists since a decade, bought in 2005 an apartment at Nakheel´s Dubai Residen […]
    • UAE: Human Rights Blogger, Sorbonne Lecturer Charged With ‘Humiliating' Officials
      source Human Rights Watch www.hrw.org (Beirut) - The United Arab Emirates attorney general should immediately drop all charges against five pro-democracy activists to halt their trial, Human Rights Watch said today. The charges of "humiliating" top officials relate solely to the defendants' peaceful use of speech to criticize the UAE governmen […]
    • Nakheel Dubai Sunland Case
      June 5, 2011After 21 hearings, Chris O'Donnell, the Australian chief executive of Dubai's major developer, Nakheel, came to the defence of his former colleagues Matthew Joyce and Marcus Lee. Mr Joyce and Mr Lee are accused of profiting from the sale of land that had been earmarked for a colossal high-rise development, which was to include the futur […]
    • Dubai Nakheel CEO decided to leave the company
      Dubai June 7, 2011 Nakheel said on Wednesday that its CEO Chris O'Donnell had left the company "after completing his contract terms". O'Donnell, an Australian who joined the developer in 2006, said he had decided to leave Nakheel following five years spent with the company, the statement added. O'Donnell has overseen a traumatic time […]
    • Owner of Dubai Developer Damac Hussain Sajwani files case against Egypt corruption ruling
      Dubai property developer Damac said on Tuesday it had filed an international arbitration case against Egypt over a land dispute and the conviction of its chairman and owner, Hussain Sajwani.A Cairo court last week sentenced Sajwani in his absence to jail and ordered him to pay a $40.5 million fine in connection with his 2006 purchase of land at Egypt's […]
    • Dubai Palm Jumeriah - Investors plan to take legal action
      Investors in Dubai Palm Jumeirah’s Golden Mile complex will this week serve the developer behind the project with a legal ultimatum to hand over their units or issue them with a refund.Up to ten investors in the luxury complex plan to issue Souq Residences with legal notice in a bid to force a resolution to a dispute that has been ongoing for more than a yea […]
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Archive for the ‘Dubai Developer’ Category

Dubai Real Estate Cases before Court rose – no end in sight

Posted by 7starsdubai on December 4, 2012


real estate cases 2012 dubaiThe number cases with judicial claims of over Dh100,000 in the Dubai Real Estate Court rose 22 per cent from 1,063 in 2010 to 1,294 in the following year.

The real estate court considered 2,643 cases in the year 2011, including 1,394 brought forward from the previous year.

The court gave its verdict in 1,021 cases, or in 39 per cent of the new cases.

1,580 cases, or 60 per cent of the total, were taken forward to the year 2012.

continue reading original source Emirates 24/7

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Dubai Developer resist to refund money even the apartment was never built

Posted by 7starsdubai on September 2, 2012


DUBAI: Seven years after she invested in an apartment that never got off the ground, a British woman is still chasing the developer for a refund.

In February 2005 the Chambers booked a studio at Paris Residence 1, a project of the 32Group Properties Ltd. “To date, they have not broken ground on the said property proposed for International City,” said the mother of two. The Chambers had given Dh140,000 to the developer.

As per the sales contract, and as the developer has defaulted, the Chambers should get their money within 60 days from the time of cancelling the agreement, along with interest, she said. “The company executives never respond to my emails. And when I call, they ask us to send them email. We’ve always been given a runaround.”

continue reading original source XPRESS

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Matt Joyce and Marcus Lee UAE pending allegations of fraud proven false by Australian Supreme Court

Posted by 7starsdubai on June 11, 2012


Australian Courts rule in favour of two property developers presently under house arrest in Dubai

Sunland Waterfront (BVI) and Others v. Prudentia Investments Pty Ltd and Others
source Detainedindubai.org / Radha Stirling

Australian Courts Find Sunland Corporation mislead UAE Courtroom, leaving two businessmen Marcus Lee and Matt Jones stuck in Dubai under house arrest for three years so far, with a pending judgement and sentencing this month.

The UAE has been under the spotlight recently for judicial failings, in particular the imprisonment of British entrepreneurs Safi Qarash, Peter Margetts and Belgian Olivier Loeb, imprisoned for bounced cheques.  American Zack Shahin has been held without charge for 4 years so far, breaching standard human rights agreements.  These four men, amongst many others have been on hunger strike to protest against the lack of due process.

Meanwhile, Australian property developers Matt Joyce and Marcus Lee have been on bail but trapped in the UAE pending allegations of fraud, now proven false in the Australian Supreme Court.

continue reading …..original source detainedindubai.org

and

Related Articles:

 

http://afr.com/p/national/court_ruling_backs_dubai_detainees_Lw78SJUqAzf2ww7ZMi9zhP

http://www.theage.com.au/business/dubai-cloud-darkens-sunland-20120608-201gm.html

http://www.theaustralian.com.au/business/property/sunland-to-face-asic-over-dubai-criminal-probe-role/story-fn9656lz-1226389527569

http://www.afr.com/Page/Uuid/fec91b4e-b102-11e1-a4c5-4500d66dcdb7#

http://www.theaustralian.com.au/business/companies/judge-asks-asic-to-probe-sunland/story-fn91v9q3-1226389066089

http://www.pmflegal.com/blog/index.php/2012/06/08/judge-asks-asic-to-probe-sunland/

http://www.businessspectator.com.au/bs.nsf/Article/Court-asks-ASIC-to-look-into-Sunland-pd20120608-V34B7?OpenDocument&src=hp7

 

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Property Investors losing faith in the Dubai Lagoons project

Posted by 7starsdubai on March 5, 2012


Investors whose apartment blocks remain at basement level or below say they are losing faith in the Dubai Lagoons project, which was originally set for completion in 2008 by the developer Schon Properties.

The AED3bn ($817m) mixed-use development, which has faced a series of difficulties since its launch in 2005, remains strangled by liquidity woes and is still some way off completion, with no firm agreement between parties on how to speed up construction.

“The project is moving, it’s not on hold, but it’s moving very slowly because of cashflow,” a source close to the project told Arabian Business. “The contractors are not being paid. There is payment but it is delayed.”

continue reading original source Arabian Business

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Mehr als riskant – Immobilienerwerb in Dubai

Posted by 7starsdubai on February 13, 2008


Wer in Dubai seinen Platz an der Sonne sucht, liegt klimatisch richtig.

Weniger sonnig sind die Vertragsbedingungen in Dubai, die der Immobilienkäufer unterzeichnen muss. Meist weht ihm ein arktischer Orkan ins Gesicht, der schon manchen an den Rand des Ruins getrieben hat. In der Presse und im TV stellen sich die grossen wie Nakheel und Co. mit farbenfrohen Luxusbildern gern als die zuverlässigen Macher dar, doch der Schein trügt. Das die Käufer dieser angeblichen Luxusobjekte reihenweise vorgeführt werden wird in den Medien natürlich nicht gezeigt.

Oft geht der Albtraum schon nach der sogenannten Reservierung für das Traumferienhaus oder das Apartment los. Inzwischen liebgewonnene Praxis auch sogenannter renomierter Bauträger in Dubai ist eine kurios anmutende Hinhaltetaktik. Nachdem ein Käufer seine Anzahlung Kraft des unterzeichneten Reservierungsvertrages geleistet hat wartet er oft vergeblich auf den zugesagten Vertrag. Die in dem Reservierungsvetrag ausgemachten weiteren Raten möchte man dann aber schon fristgemäß haben. Nakheel, so haben wir erfahren spielt dieses Spiel gern.

Briefe werden nicht beantwortet, die vereinbarten Ratenzahlungen jedoch verlangt. Die angegebenen Fertigstellungsangaben sind oft reine Fantasie.  Sobald sich ein Käufer erlaubt einen Anwalt zu nehmen , in der Hoffnung auf rechtlichem Weg zu einer Antwort auf seine Frage zu kommen, wird auch dieser Versuch oftmals scheitern. Dieses Hinhaltetaktik Spiel wird genüsslich von so vielen – auch den sogenannten renomierten – Developern betrieben.

Zu guter letzt bringt man es in Dubai sogar fertig dem Käufer zu drohen, und zwar in massiver Weise, wenn er nicht Ruhe gibt. Das sind die wahren Machenschaften von Nakheel und Co. wie Emaar , Al Fajer Properties und wie sie so alle heisen, die grossen renomierten die sich gern auf gigantischen Messeständen und in den Medien als die vertrauenwürdigen von Dubai darstellen.

Bezeichnend daher auch der Satz am Ende der Rede von Sheikh Mohammed bin Rashid als Maktoum and der FU Berlin: Many Leaders promise – we deliver.

Wenn man annehmen könnte, der Mann wisse nicht was in seinen eigenen Firmen wie Nakheel und der seiner Verwandten wie AL FajerProperties in Sachen Kundenfreundlichkeit von statten geht, dann könnte man ihm glauben.
Natürlich ist auch diesem Mann bekannt was tagtäglich in Dubai internationalen Immobilienkäufern mit unglaublicher Kaltschnäuzigkeit widerfährt und das tausenden eben nicht – delivered weerden wird …was ge-promised wurde.

Da fragt man sich natürlich: Warum läßt es dieser Mann zu, das auf diesem Weg das einst so PR reich aufgebaute Image vom Dubai Immobilienmarkt wie ein Kartenhaus zusammen brechen wird, das in Firmen wie Nakheel einstmals euphorische Kunden derart behandelt werden – damit der einstmalige Vertrauensbonus den die Kunden diesem Unternehmen entgegenbrachten – von Tag zu Tag auf Null sinkt ?
Teilweise haben Käufer mehr als 50 % der Kaufpreises gezahlt und warten seit Jahren darauf das auf der Baustelle mit den Arbeiten begonnen wird. Im schlechtesten Fall erhalten diese dann einen schlichten Brief mit dem Inhalt: Projekt gestrichen – Geld zurück, aber ohne Zinsen oder Entschädigung.  Nach dem Motto: So wie es uns gefällt – nach dem Grund fragt man besser nicht – denn eine Antwort wird man nach der 100ersten Anfrage so oder so nicht bekommen.
Hinhaltetaktik, ein Flipping Spiel …..nichts sagen, nichts schreiben ist besser als jede weitere Ausrede die dann vielleicht noch zur Lüge motiert, besser Hoffnung und Geduld suggerieren , das funktioniert anscheinend.

Käufer warten Jahre hoffnungsvoll auf ihr Haus oder Apartment für das sie bereits die geforderten Raten gezahlt haben und finden dann nach Jahren Nichts oder etwas vor was so nicht gekauft wurde, was in den Hochglanzbroschüren und selbst in Verträgen so nicht angegeben war.  Auch hier, ganz einfach nach Dubai Art. Wenn s dem Käufer nicht passt: Geld ohne Zinsen oder sogar nur einen Teil des gezahlten Gelde zurück… und tschüss.

Der letzte Hit um angebliches Vertrauen zu schaffen:

Der Gesetzgeber hatte nun ein Einsehen und erließ Vorschriften, die die Entwicklungsgesellschaften zwingen, den Kaufpreis bis zur Fertigstellung einer Immobilie auf einem Treuhandkonto anzulegen. Dort sind sie vor dem Zugriff der Gläubiger sicher.

Doch Achtung, auch diese könnte reiner Kulissenzauber sein.

In den Vereinigten Arabischen Emiraten gibt es in der Regel keine “Häuslebauer”, die ihre eigenen vier Wände nach Maß errichten lassen. In der Praxis werden vor allem Ausländer Immobilien zunächst von einer der großen Projektentwicklungsgesellschaften erwerben. Dabei handelt es sich meist um halbstaatliche Firmen wie Emaar, Dubai Properties, Nakheel (Dubai), Mubadala, TDIC (Abu Dhabi), Tameer (Sharjah) oder RAK Properties (Ras Al Khaimah), um nur die größten zu nennen. Diese Megagesellschaften treten zwar in privatrechtlich organisierter Form auf – in der Regel als Aktiengesellschaften oder Holdings – befinden sich aber zum Großteil in Hand des Staates beziehungsweise in Händen der Entscheidungsträger in Staat und Gesellschaft. Von ihnen erwirbt der Käufer dann Eigentum, Nießbrauch oder ein ähnliches Nutzungsrecht – was Ausländern ohnehin nur in besonders ausgewiesenen Gebieten möglich ist.

Harsche Bedingungen für Erwerber

Im Normalfall sind die Verträge nicht aushandelbar, der Käufer wird vor die Wahl gestellt “friss oder stirb”, und das letztere ist beinahe wörtlich zu nehmen – bedenkt man das finanzielle Risiko, das dem vertraglichen Ungleichgewicht in der Regel anhaftet. So verwendet zum Beispiel Emaar eine Allgemeine Geschäftsbedingung, nach der bei Verzug einer einzigen Kaufpreisrate der Verkäufer – also Emaar – zur Kündigung des Vertrags berechtigt ist und die bereits angezahlten Raten nicht rückerstatten muss, sofern eine Mahnung erfolglos geblieben ist. Unabhängig von ihrer bereits geleisteten Höhe verfällt dann die gesamte Anzahlung – eine mehr als harsche Konsequenz für den Käufer.

Umgekehrt kann es passieren, dass der Käufer den Kaufpreis beinahe abgestottert hat und das Projekt – aus welchen Gründen auch immer – nicht oder nicht ordnungsgemäß fertig gestellt wird. In der Praxis ist es gang und gäbe, Apartments sofort nach der Planung zu verkaufen. Eigentum oder Nutzungsrechte kann der Käufer erst nach Fertigstellung eintragen lassen. Zuvor muss er alle Raten gezahlt haben. Sicherheiten hat er keine – sieht man einmal von der Quasi-Vormerkung ab, die Art. 24 Abs. 2 Dubai Land Registration Law (Gesetz Nr. 7/2006) normiert. Entspricht das Apartment nicht dem Kaufvertrag oder wird es nie fertig gestellt, dann nützt dem Käufer auch eine Vormerkung wenig. Er muss in langwierigen Prozessen versuchen, an sein Geld zu kommen. Fällt die Entwicklungsgesellschaft in Konkurs, sieht er im schlimmsten Fall keinen Dirhem wieder.

Genau hier setzt der Gesetzgeber den Hebel an. Das Dubai-Gesetz Nr. 8/2007 über Sicherheitskonten für Immobilienentwicklungsprojekte bedient sich einer doppelten Strategie – Einrichtung von Sicherheitskonten und höhere gewerberechtliche Anforderungen an Entwicklungsgesellschaften.

Sicherheitskonten

Zum einen sind die Entwicklungsgesellschaften gehalten, Treuhandkonten einzurichten, auf die die Zahlungen der Käufer eingehen. Darüber hinaus sind Darlehen Dritter, die mit dem Projekt dinglich abgesichert werden – etwa im Wege einer Hypothek – auf das Konto einzuzahlen. Dort ist es der Verfügungsgewalt der Entwicklungsgesellschaft entzogen. Erst nach Bescheinigung der Fertigstellung (arab. schahâda al-indschâz), also nach Abnahme, sind 95% der Beträge frei gegeben. Die Gelder sind jedoch zweckgebunden und dürfen ausschließlich dafür verwendet werden, Ausgaben des Projekts zu decken. Eine Stufenabnahme ist denkbar, so dass nach jedem Bauabschnitt über die Freigabe der Gelder zu entscheiden ist. Die Verfügungsgewalt über die restlichen 5% bekommt das Unternehmen erst, nachdem ein Jahr verstrichen ist, seit die Erwerber als Eigentümer oder Nutzungsberechtigte in das Grundbuch eingetragen sind. Dadurch wird das Unternehmen zur zügigen Umschreibung der Eigentums-/ Nutzungsrechte und der Beseitigung von Mängeln, die dieser entgegenstehen, angehalten.

Für jedes Immobilienprojekt ist ein solches Konto zu eröffnen (Art. 9 Abs. 2). Eine Entwicklungsgesellschaft richtet also so viele Konten ein, wie sie Projekte hat, wobei ein Projekt auch aus mehreren Gebäuden bestehen kann, sofern diese einen “Komplex” bilden. Das Gesetz definiert nämlich die “Entwicklung” (arab. tatwîr) als ein Projekt für mehrstöckige Gebäude oder einen “Komplex” (arab. mudschamma’ât) für Zwecke des Wohnens oder der Ausübung eines Handelsgewerbes (Art. 2).

Gläubiger der Entwicklungsgesellschaft haben keinen Zugriff auf das Geld. Sie können die Sonderkonten nicht pfänden (Art. 9 Abs. 1).

Spezielle Registrierungs- und Lizenzierungspflichten

Zum anderen dreht der Gesetzgeber an der gewerberechtlichen Schraube und verschärft die Anforderungen an Projektentwicklungsgesellschaften. Diese müssen sich nun in ein spezielles Register beim Dubai Land Department, das unter anderem die Funktion eines Grundbuchamtes wahrnimmt, registrieren lassen (Art. 4). Zuvor müssen sie eine Lizenz des Dubai Department of Economic Development einholen. Sie dürfen kein Marketing mehr betreiben ohne schriftliche Genehmigung des Land Departments (Art. 5). Auch der Verkauf einer noch nicht fertig gestellten Immobilien bedarf einer Sondergenehmigung. Wird mit der Bauausführung nicht innerhalb einer Frist von sechs Monaten nach Erteilung der Genehmigung begonnen, löscht das Land Department die Gesellschaft aus dem Register (Art. 17). Bereits bestehende Unternehmen haben bis zum 28.12.07 Zeit, den neuen Anforderungen nachzukommen (Art. 18) – wobei das Land Department diese Frist nach seinem Ermessen verlängern darf. Die Behörde hat bereits angekündigt, Projekte, die zu mehr als 80% fertig gestellt sind, von der Pflicht zur Einrichtung eines Sicherheitskontos auszunehmen.

Zur Klarstellung: Das Gesetz gilt nur im Emirat Dubai. Andere Emirate haben bislang keine entsprechenden Regeln getroffen. Das Gesetz ist im Amtsblatt von Dubai Nr. 323 vom 28.6.07 auf den Seiten 5 – 11 verkündet worden. Es trat am gleichen Tag in Kraft. Eine englische Übersetzung stellt das Land Department unter http://www.dubailand.gov.ae/ld_website/PDFS/trust_law_eng.pdf zur Verfügung.

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